Pourquoi investir à Phuket en Thaïlande ?
Le tourisme fleurissant de Phuket et de la Thailande
-10 % de touristes en moyenne en plus chaque année.
-L’aéroport international a ouvert un nouveau terminal en 2017 ce qui a passer sa capacité a 18,5 Millions de passager par an au lieu de 12,5 Millions.
-40 millions de touristes sont venus en Thaïlande en 2017, dont 10 millions à Phuket.
-L’arrivée en masse des vacanciers des pays émergeants (Malaisie, Vietnam…), du Japon et du géant chinois : + 37 % en 2015.
-Clientèle de luxe provenant de Hong Kong et de Singapour (Phuket à 2 heures d’avion)
Pourquoi cet engouement pour Phuket ?
-Les touristes viennent toute l’année du monde entier pour y faire la fête, fuir le froid, se régaler d’une cuisine raffinée et profiter de paysages de carte postale.
-La mer d’Andaman offre des paysages et des fonds marins à couper le souffle avec des sites de plongées et de snorkeling (randonnée palme/masque/tuba) reconnus mondialement dont les iles Similan.
-Les activités dont la liste est sans fin : plongée, accrobranche, karting, tirs, randonnée à dos d’éléphant, visite de temples, treks, randonnée en quad, golf, planche à voile, spectacles….
-50 km de plage de sables blanc et d’eau cristalline
-29 plages dont la 6eme plus belle plage d’Asie selon TripAdvisor : Nai Harn Beach
-Phuket est reliée au continent par un pont routier au Nord, ce qui permet d’explorer les alentours dont la somptueuse Baie de Phang Nga incluant Railey Beach et Koh Phi Phi. Certains sites sont classés au patrimoine mondial de L’Unesco dont le lac de Khao Sok.
-La culture bouddhiste est accueillante et les Thaïs sont des gens souriants et chaleureux.
-Aucune île en Asie n’a autant à offrir en termes de paysages spectaculaires et d’infrastructures.
-La proximité pour les pays asiatiques comme la Chine, la Malaisie, Singapour ou Hong Kong qui n’ont pas de plages et de mers comme celle de Phuket.
-La présence de communautés d’expatriés : Français, Italien, Australien, Anglais… Phuket attire les familles de par ses infrastructures et sa qualité de vie (environ 30 000 personnes).
Les infrastructures de l’île de Phuket
-Le gouvernement Thaï investi des centaines de millions chaque année dans les infrastructures, c’est le fleuron du tourisme Thaïlandais.
-La plus haut de gamme et plus désirable îles de Thaïlande. Une centaine de villas de luxe dépassant le million d’euros, hôtels et resorts les plus prestigieux.
-La présence des plus grands groupes mondiaux de l’hôtellerie : Hilton, Sheralton, Hyatt, JW. Marriott, Accord, Holiday inn, Movenpick, …. (750 hôtels, 50 000 chambres). Ces groupes ont des analystes qui sont confiants dans le devenir de Phuket d’où les milliards investis.
-16 écoles internationales
-3 gigantesques centres commerciaux : Jungceylon, King Power et Central Festival, plus 2 autres en construction dont The Garden construit par le promoteur de Siam Paragon, le plus prestigieux centre commercial de Bangkok (500 Millions d’euros).
-6 cours de golf
-4 marina accueillant les plus prestigieux super yachts mondiaux
-2 ports de plaisance + 1 port commercial
–Une ligne de train reliant le nord (aéroport) au sud, prévue pour 2021
Investissement immobilier à Phuket
-Les parcelles de terrain devenues rares dans les emplacements privilégiés signifient de la plus-value à court terme.
-De bons rendements locatifs entre 6-8% par an.
-Des promoteurs offrant financement et rentabilité garantie entre 6 et 7 % pendant 2 à 5 ans.
-Pas de taxes foncières
-Vos revenus ne sont pas connus pas la France car la Thaïlande ne fait pas parti des pays du G20.
-Un budget moyen de 150 USD / 130 EUR par nuit
-85 % de taux d’occupation en saison, 72 % à l’année (C9 hotel works)
La possibilité d’être propriétaire en Thaïlande
Depuis le Condominium Act de 1979 revu en 2008 (Acte de copropriété), il est possible pour les investisseurs étrangers d’être propriétaire. Il est question dans ce cas-là d’appartements.
En ce qui concerne les villas il est aussi possible d’être propriétaire via différents moyens comme la création d’une société civile immobilière (SCI).
Il est aussi possible d’avoir un bail longue durée de 30 ans renouvelable 2 fois soit 90 ans au total. Ce bail est enregistré au cadastre donc le propriétaire ne peut en aucun cas vous expulser. Ceci-dit le renouvellement peut s’avérer par fois compliqué donc il vaut mieux se dire que l’on a l’usage du bien pour 30 ans pour sûr.
