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Buying property in Thailand

Acheter une propriété en Thaïlande

Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété, il est temps de passer à l’étape suivante: l’achat. Voici le processus pour acheter une propriété en Thaïlande.

Si vous êtes en Thaïlande

  1. Obtenez un avocat pour vous représenter et faire les démarches. Les honoraires varient entre 50 000 THB et 200 000 THB / 1 250 a 5 000 euros selon l’avocat choisi.
  2. Faire un compromis de vente. Le montant est compris entre 5 et 10% du prix de vente, en fonction du propriétaire / promoteur. Parfois, il s’agit d’un montant fixe.
  3. L’avocat fait les vérifications nécessaires auprès du cadastre (voir si la propriété est libre de toute hypothèque)
  4. Une fois que le bien est certifié transférable l’avocat conclut le contrat d’achat.
  5. Signature du contrat d’achat.
  6. Transfert des fonds (prix d’achat + frais de transfert – moins le dépôt de réservation) à l’avocat.
  7. Transfert de propriété au cadastre effectué par un avocat. Paiement du solde au propriétaire (prix d’achat – moins acompte de réservation) et paiement des frais de transfert au cadastre.
  8. Vous obtenez le titre de propriété à votre nom le même jour qu’il faut garder précieusement.

Vous pouvez tout faire vous-même si vous souhaitez économiser les frais d’avocat, mais nous ne vous encourageons pas à le faire. Le délai moyen pour effectuer l’achat est d’environ un mois.

Si vous n’êtes pas en Thaïlande

  1. Désignez un avocat ou un mandataire pour vous représenter. Les honoraires varient entre 50 000 THB et 200 000 THB / 1 250 a 5 000 euros selon l’avocat choisi.
  2. Donnez une procuration à votre représentant (signez les documents fournis et faites-les certifier par un notaire avec cachet et signature).
  3. Payez un acompte correspondant à 5 à 10% du prix d’achat (remboursé si la propriété n’est pas transférable).
  4. Le représentant / avocat fait les vérifications nécessaires auprès du cadastre (voir si la propriété est libre de toute hypothèque)
  5. Signer le contrat d’achat et le renvoyer à l’avocat / représentant.
  6. Transfert des biens au cadastre par l’avocat / représentant et paiement du solde au propriétaire (prix d’achat – acompte déduit de la réservation) plus paiement des frais de transfert au cadastre. Ce montant doit être transféré au représentant au moins une semaine avant la date de transfert.
  7. Les titres de propriété à votre nom peuvent être conservés par votre représentant ou envoyés par DHL à votre adresse.

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