Pourquoi investir à Phuket en Thaïlande ?

Le tourisme fleurissant de Phuket et de la Thailande

• Croissance significative : Au cours des neuf premiers mois de 2024, la Thaïlande a accueilli plus de 26 millions de touristes étrangers, soit une augmentation de 30 % par rapport à la même période l’année précédente. (Source)
• Aéroport international de Phuket : En 2023, le trafic passagers a atteint 7 millions, se rapprochant des 9 millions enregistrés en 2019 (post covid).
• Afflux touristique massif : En avril 2024, Phuket a accueilli environ 63 500 visiteurs russes, constituant le plus grand groupe de voyageurs internationaux, suivis de près par 46 700 visiteurs chinois. (Source)
• Nouveaux marchés émergeants : Les marchés régionaux d’Asie du Sud-Est ont surpassé les records précédents, avec une augmentation notable des arrivées en provenance de Singapour et de Malaisie, respectivement de 100 % et 67 %. (Source)
• Clientèle haut de gamme : Phuket attire de plus en plus de touristes à fort pouvoir d’achat, avec une augmentation de 43 % du tarif journalier moyen des hôtels en 2023, indiquant une clientèle prête à dépenser davantage pour des séjours de qualité. (Source)
• 50 km de plage de sables blanc et d’eau cristalline
• 29 plages dont la quatrième plus belle plage d’Asie selon TripAdvisor : Nai Harn Beach
• Phuket est reliée au continent par un pont routier au Nord, ce qui permet d’explorer les alentours dont la somptueuse Baie de Phang Nga incluant Railey Beach et Koh Phi Phi. Certains sites sont classés au patrimoine mondial de L’Unesco dont le lac de Khao Sok.
• La culture bouddhiste est accueillante et les Thaïs sont des gens souriants et chaleureux.
• Aucune île en Asie n’a autant à offrir en termes de paysages spectaculaires et d’infrastructures.
• La proximité pour les pays asiatiques comme la Chine, la Malaisie, Singapour ou Hong Kong qui n’ont pas de plages et de mers comme celle de Phuket.
• La présence de communautés d’expatriés : Français, Italien, Australien, Anglais… Phuket attire les familles de par ses infrastructures et sa qualité de vie (environ 30 000 personnes).

Les infrastructures de l’île de Phuket

• Le gouvernement Thaï investi des centaines de millions chaque année dans les infrastructures, c’est le fleuron du tourisme Thaïlandais.
• La plus haut de gamme et plus désirable îles de Thaïlande. Une centaine de villas de luxe dépassant le million d’euros, hôtels et resorts les plus prestigieux.
• La présence des plus grands groupes mondiaux de l’hôtellerie : Hilton, Sheralton, Hyatt, JW. Marriott, Accord, Holiday inn, Movenpick, …. (750 hôtels, 50 000 chambres). Ces groupes ont des analystes qui sont confiants dans le devenir de Phuket d’où les milliards investis.
• 22 écoles internationales
• 6 centres commerciaux gigantesques dont Jungceylon, King Power, Robinson, Central Festival
• 4 marina accueillant les plus prestigieux super yachts mondiaux
• 2 ports de plaisance + 1 port commercial
• Une ligne de tramway reliant le nord (aéroport) au sud, prévue pour 2031

Investissement immobilier à Phuket

• Les parcelles de terrain devenues rares dans les emplacements privilégiés signifient de la plus-value à court terme.
• De bons rendements locatifs entre 6-8% net par an.
• Des promoteurs offrant financement et rentabilité garantie entre 6 et 10 % pendant 2 à 5 ans.
• Pas de taxes foncières
• Vos revenus ne sont pas connus pas la France car la Thaïlande ne fait pas parti des pays du G20.
• Un budget moyen de 150 USD / 130 EUR par nuit
• 85 % de taux d’occupation en saison, 65% à l’année

La possibilité d’être propriétaire en Thaïlande

Depuis le Condominium Act de 1979 revu en 2008 (Acte de copropriété), il est possible pour les investisseurs étrangers d’être propriétaire. Il est question dans ce cas-là d’appartements.
En ce qui concerne les villas il est aussi possible d’être propriétaire via différents moyens comme la création d’une société civile immobilière (SCI).
Il est aussi possible d’avoir un bail longue durée de 30 ans renouvelable 2 fois soit 90 ans au total. Ce bail est enregistré officiellement au cadastre. Ceci dit, le renouvellement peut s’avérer parfois compliqué donc il vaut mieux rester sur une base de 30 ans garantie.