Acheter une propriété en Thaïlande
Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété, il est temps de passer à l’étape suivante: l’achat. Voici le processus pour acheter une propriété en Thaïlande.
Si vous êtes en Thaïlande
- Obtenez un avocat pour vous représenter et faire les démarches. Les honoraires varient entre 50 000 THB et 100 000 THB / 1 250 a 2500 € selon l’avocat choisi.
- Faire un compromis de vente. Le montant est compris entre 5 et 10% du prix de vente, en fonction du propriétaire / promoteur. Parfois, il s’agit d’un montant fixe.
- L’avocat fait les vérifications nécessaires auprès du cadastre (voir si la propriété est libre de toute hypothèque)
- Une fois que le bien est certifié transférable l’avocat conclut le contrat d’achat.
- Signature du contrat d’achat.
- Transfert des fonds (prix d’achat + frais de transfert – moins le dépôt de réservation) à l’avocat.
- Transfert de propriété au cadastre effectué par un avocat. Paiement du solde au propriétaire (prix d’achat – moins acompte de réservation) et paiement des frais de transfert au cadastre.
- Vous obtenez le titre de propriété à votre nom le même jour qu’il faut garder précieusement.
Vous pouvez tout faire vous-même si vous souhaitez économiser les frais d’avocat, mais nous ne vous encourageons pas à le faire. Le délai moyen pour effectuer l’achat est d’environ un mois.
Si vous n’êtes pas en Thaïlande
- Désignez un avocat ou un mandataire pour vous représenter. Les honoraires varient entre 50 000 THB et 200 000 THB / 1 250 a 5 000 euros selon l’avocat choisi.
- Donnez une procuration à votre représentant (signez les documents fournis et faites-les certifier par un notaire avec cachet et signature).
- Payez un acompte correspondant à 5 à 10% du prix d’achat (remboursé si la propriété n’est pas transférable).
- Le représentant / avocat fait les vérifications nécessaires auprès du cadastre (voir si la propriété est libre de toute hypothèque)
- Signer le contrat d’achat et le renvoyer à l’avocat / représentant.
- Transfert des biens au cadastre par l’avocat / représentant et paiement du solde au propriétaire (prix d’achat – acompte déduit de la réservation) plus paiement des frais de transfert au cadastre. Ce montant doit être transféré au représentant au moins une semaine avant la date de transfert.
- Les titres de propriété à votre nom peuvent être conservés par votre représentant ou envoyés par DHL à votre adresse.
La possession de biens immobilier en Thaïlande
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