Vivre a Phuket
Alors ça y est vous voulez vivre votre rêve ? Phuket et ses plages sont votre destination, c’est décider votre nouvelle vie est sous votre nez (ne regardez pas le clavier, c’est une image). Les billets sont bookés, les visas tamponnés, la maison vendue, le chat laissé à mamie…. vous y êtes presque et pourtant…. Où poser ces valises ?
Phuket Ville ou Phuket Plage ?
Phuket peut paraître petite car c’est une île pourtant si vous choisissez mal où vous loger cela peut être très contraignant. Il vous faudra plus d’une heure pour aller du Nord au Sud et c’est sans compter sur les travaux ou les éventuels bouchons.
Pour les retraités
Si vous êtes retraités pas de soucis, n’importe quel endroit sur l’île est indiqué ou presque. Préféré un endroit pas trop isolé et proches des commodités. Si vous avez des problèmes de santé il vaut mieux se trouver aux alentours de Kathu et Phuket Town, les hôpitaux internationaux comme Bangkok Hospital y sont proches
Pour les célibataires et jeunes couples
Pour les jeunes en soif de sorties et d’animation : Patong Beach, Kata Beach et Phuket Town conviendront. Ceci dit Kathu à de nombreuses activités et se trouve dans une position centrale qui permet de rejoindre toutes les parties de l’île dans un délai raisonnable. Il y à des golfs, un wake park, du karting, de stand de tirs, bref de quoi bien s’occupé et Patong plage est à 15 min donc c’est pratique.
Pour les familles
-Dans le sud : Nai Harn, Rawai,Chalong, l’école française la plus proche Jules Verne International School
-Au centre : Kathu, Boat Lagoon, Koh Kaew, Kamala Beach et éventuellement autour de Phuket Town, nous recommandons les écoles internationales: KIS, BIS and Headstart.
-Au nord : Surin, Bang Tao et Pak Klok proche de Ao Po Marina et PIA (Phuket International Academy)
Tout dépend de l’école de vos enfants et de votre job. Dans tous les cas ce sont des endroits plutôt calmes et loin des fêtards. Ceci dit Rawai et Nai Harn ont des plus en plus de bars branchés.
Certains remarqueront que je ne mentionne pas Cape Panwa, le Nord est et le Nord Ouest. Tout simplement je pense que ce sont des zones pour des inactifs : retraités ou vacanciers, donc pas faites pour des familles.
Patong Beach
Patong Beach est populaire pour sa vie nocturne de renommée mondiale, sa longue plage, son centre commercial et ses touristes en abondance. Il est vraiment pratique de vivre au Centre-Ouest de l’île. C’est la partie la plus fréquentée de Phuket et aussi la meilleure si vous cherchez de belles plages. Ce n’est pas le meilleur endroit pour se relaxer en haute saison touristique. Sur la colline de Patong, vous pouvez trouver un bon compromis entre la nature apaisante et à ses pieds la ville bouillonnante. La plage de Kalim fait partie de la baie de Patong que nous recommandons car elle est proche du centre mais assez loin pour être au calme.
De nombreux retraités choisissent Patong car ils peuvent voir le monde defiler devant leurs yeux. Ils trouvent également tout ce dont ils ont besoin en bas de chez eux. L’avantage étant de ne pas avoir besoin de conduire ou prendre le taxi.
Kathu
Kathu est le nom d’un district mais aussi le nom d’une ville. C’est juste au milieu de l’île entre Patong Beach et Phuket Town, c’est le CBD de l’île. C’est l’endroit privilégié des personnes retraitées et des expatriés en famille avec de nombreuses écoles, les centres commerciaux (Central Festival) et les hôpitaux internationaux. De plus, Kathu ce situe 15 à 30 minutes de la plupart des meilleures plages de Phuket. Cela convient parfaitement pour les vacanciers familiers avec l’île qui peuvent conduire une voiture ou un scooter. Les prix des biens immobiliers sont moins chers que sur la côte ouest, mais il a tendance à augmenter avec les nombreux centres commerciaux en construction. C’est une bonne occasion pour les investisseurs d’acheter dans cette région. Kathu est également très populaire pour ses nombreuses club de golf comme Loch Palm, Country Club et Red Mountain Golf club.
Kata Beach
Kata Beach est situé sur la côte ouest tout comme Patong. Elle connait aussi l’afflux massif de touristes en haute saison bien que la population soit un peu différente et la plage plus spectaculaire. De là, vous atteindrez rapidement le sud de l’île avec ses belles plages comme Kata Noi, Nai Harn et Hat Nui. Chalong Pier et Rawai ne sont pas loin (15 minutes) et offrent un choix massif d’excellents restaurants de fruits de mer.
Nous recommandons Kata spécialement pour les vacanciers en Thaïlande qui veulent voir une plage sublime.
Kamala Beach
Entre Patong et Surin Beach, vous trouverez la plage de Kamala. Elle est populaire pour sa beauté, ses villas de luxe a plusieurs millions de dollars et ses beach clubs. Vous y trouverez des prix moins chers que dans les endroits mentionnés précédemment. Il y a une grande communauté d’expatriés qui a ouvert des restaurants et des bars au cas où une tranche de pain et une terrine vous manquerez. Kamala plage est idéalement située car vous serez à 5 minutes de Surin plage, à 10 min de Patong plage et à seulement 30 min de l’aéroport de Phuket. Nous recommandons pour les familles, les expatriés et les vacanciers.
Nai Harn et Rawai Beach
Rawai et Nai Harn plages sont parfaites pour les expatriés et les vacanciers avec son ambiance de village relaxante. Tout comme vous cherchez: bars en bord de mer et restaurants thaïlandais et occidentaux, centre commercial, vie nocturne et jetée pour acheter des fruits de mer frais. Beaucoup d’expatriés choisissent de déposer leurs bagages dans cette partie de style de vie au ralenti de Phuket.
Nai Harn fait partie de Rawai et profite de vos yeux avec l’une des plus belles de la plage de Thaïlande.
L’immobilier est principalement des villas, mais de plus en plus d’appartements se construisent.
Chalong
Choisi par beaucoup pour être proche des plages du sud: Kata, Rawai, Nai Harn et le centre-ville: Phuket Town et Kathu. C’est un excellent choix pour les expatriés, mais nous ne le recommandons pas aux fabricants de vacances si vous ne voulez pas conduire.
Si vous êtes un plongeur, cela pourrait avoir du sens car Chalong Pier est le point de départ pour les meilleurs spots de plongée: les îles Racha et Koh Phi Phi. Les prix de l’immobilier sont les plus bas avec la ville de Phuket et l’offre est assez large
Phuket Ville
C’est une ville assez grande, plus « thaï » que Patong ou Kata. C’est le centre historique de l’île avec une forte influence chinoise. Il ya de nombreux restaurants, des bars à la mode, des magasins en abondance. Je suggère Phuket Ville pour les plus citadins d’entre vous ceci dit que la plage n’est jamais loin et elle est encore beaucoup plus petite que Paris ou Londres.
En termes de prix, c’est l’une des zones les moins chères de Phuket.
Les loyers a Phuket
Bien sûr, tout dépend de ce que vous rechercher, mais il y a évidemment des zones plus coûteuse que d’autres.
Les moins cher: Kathu, Chalong, Phuket Ville et les régions éloignées du nord-est et du nord-ouest
Les plus tendances et donc les plus chères : Patong, Rawai, Nai Harn, Kata, Boat Lagoon, Laguna, Bang Tao et Surin.
Les types de biens immobiliers a Phuket
Location d’appartements en copropriété
Une location à long terme dans un studio ou un condo d’une chambre offre des services et des commodités variables en fonction de la copropriété. C’est la solution la moins chère. Les tarifs commencent à 350 Euros / 15 000 THB et vont jusqu’à 2 000 Euros / 80 000 THB par mois.
Les condominium ou copropriétés sont des bâtiments composés d’appartements/condos avec piscine, caméra de surveillance, ascenseurs et très souvent une salle de sport et un parking. Ils offrent des services comme la sécurité 24h / 24, la réception , parfois restaurant et pressing. De toute évidence, vous payez ces avantages, mais avec les normes de sécurité strictes imposées aux condominiums, c’est rassurant et garantie de qualité. Un studio ou un appartement de 35 à 50 m² coûte environ 350 USD /15 000 Euros à 1 000 euros / 40 000 THB par mois.
Appartment vue mer a Cape Panwa
Location de Villa
Les villas sont des maisons individuelles avec piscine. Vous pouvez en trouvez en bord de mer, sur les collines ou en plaine. Il est important de vérifier si l’internet peut être connecté si vous avez besoin d’une connexion rapide. Vérifiez également ce qui est inclus dans le prix: entretien du jardin, piscine, etc …
En ce qui concerne les prix, il existe d’énormes disparités, une villa de bord de mer de 3 chambres à Kata sera beaucoup plus chère qu’une villa à Kathu à l’intérieur des terres. Une villa piscine privée commence à partir de 1 300 Euros par mois, une villa en bord de mer à Patong coûtera 12 000 Euros par mois. Vous pouvez également trouver des maisons pour 800 $ par mois, l’emplacement a un impact important sur les tarifs.
Contrat de location en Thailande
Il est nécessaire bien entendu. Il doit contenir le montant du loyer, la durée d’engagement, l’adresse, éventuellement un règlement intérieur, les conditions de rupture, le montant de la caution, les charges à vos frais et les charges aux frais du propriétaire.
La plupart des propriétaires auront besoin d’un dépôt de garantie (caution). Il est variable pour les courts séjours. Pour le long terme (un an ou plus), il est courant de payer un dépôt de 2 mois.
Louer en Thaïlande est bien plus facile qu’en France. On ne vous demandera pas de fiches de paie, ni de personnes garantes. Il n’y à pas de préavis imposé sauf si stipulé dans le contrat.
